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一、產品定義

  “無憂•安居樂”一手個人住房貸款是指借款人通過與我行有按揭合作協議的開發商或其他合格開發主體向我行申請的、用于購買首次交易的個人住房貸款。

二、適用對象

  申請購買與我行簽訂按揭合作協議的開發商所開發樓盤的客戶。

三、申請條件

  1、具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民,或符合國家有關規定的境外自然人;年齡女性在18(含)--55周歲(含)之間、男性在18(含)--60周歲(含)之間;

  2、具有有效身份證明、固定和詳細住址;

  3、有穩定的職業和收入;

  4、信用良好,有按期償還貸款本息的能力;

  5、有我行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人,原則上以所購房產設定抵押擔保;

  6、能夠提供購買、修建房產的合同、協議等有關證明材料;

  7、借款人貸款的月房產支出與收入比控制在50%(含)以下,月所有債務支出與收入比控制在55%(含)以下;

  8、我行要求的其他條件。

四、金額、期限、利率

  1、金額:目前最高貸款金額可達房產價值的70%(貸款額度具體參照按照人民銀行、銀監會及我行有關管理規定執行)。

  2、期限:貸款期限最長不得超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

  3、利率:按照國家監管部門的現行購房貸款政策以及中國人民銀行規定的同檔次貸款利率和浮動規定執行。

五、擔保方式

  1、開發商階段性擔保加所購房產抵押。開發商階段性擔保是指采用前期開發商承擔階段性擔保,待房產證辦理完畢后采取所購房抵押擔保的擔保方式。

  2、開發商全過程擔保方式。開發商全過程擔保是指開發商為借款人在整個貸款期限內提供全額擔保。

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